Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Bucurestenii rastoarna teoriile imobiliare

Bucurestenii rastoarna teoriile imobiliare
Preturile locuintelor din cartierele Capitalei nu tin cont de pozitie, mijloace de acces sau facilitati, ci, in primul rind, de virsta blocului.


Cartierele in care accesul este destul de
dificil sau in care facilitatile sau spatiile verzi au o pondere mai mica decit
in alte cartiere sint mai scumpe in ceea ce priveste preturile locuintelor
decit alte zone care stau mai bine la aceste capitole.



 



Acest lucru contrazice teoriile specialistilor
imobiliari care spun ca o pondere consistenta in pretul unei locuinte o au
zona, mijloacele de transport in comun, numarul centrelor comerciale si
spatiile verzi. De fapt, romanii au devenit mai sensibili la argumente precum
virsta blocului, cine sint vecinii sau care sint investitiile anuntate in zona.



 



Cartierul Berceni este cotat drept cel mai
ieftin cartier al Capitalei conform unui studiu realizat de Coldwell Bankers:
pretul unui apartament vechi este de 1.600-1.800 euro/metru patrat util, in
vreme ce pentru unul nou se ajunge la 1.000-1.500 euro/mp construit. Asta in
conditiile in care in zona se poate ajunge cu autobuzul, tramvaiul, metroul sau
troleibuzul, iar in ceea ce priveste centrele comerciale, in zona exista un
hipermarket, un mall, iar alte proiecte sint in dezvoltare.



 



In apropiere se afla si Parcul Tineretului.
O situatie similara se inregistreaza si in cazul cartierului Militari, unde
preturile sint aproximativ la acelasi nivel ca si cele pentru Berceni, iar
numarul mijloacelor de transport in comun care circula prin zona este destul de
mare.



 



In contrast, Drumul Taberei este o zona in
care nu se poate ajunge cu metroul, dar in care un apartament intr-un bloc
construit inainte de 1989 se vinde cu 1.700-1.900 euro /mp, in vreme ce pentru
apartamentele noi preturile ajung la 1.200-1.500 euro/mpc. Situatia este
similara pentru zona Tei, unde conform aceluiasi studiu pretul unui apartament
vechi ajunge la 1.900-2.100 euro/mp, iar pentru un apartament nou se ajunge la
1.800-2.500 euro/mpc.



 



„Apartamentele construite in perioada
comunista au numeroase lipsuri: nu beneficiaza de o delimitare clara a zonei de
zi fata de cea de noapte, de parcari sau spatii verzi special construite.
Locuintele din acest segment au insa citeva avantaje net superioare celor noi:
posibilitatea de a te muta imediat si localizarea in zone accesibile unde
infrastructura este definitivata“, se arata in studiu.



 



Specialistii considera ca romanii nu aleg o
locuinta numai in functie de facilitatile pe care le ofera. „Foarte important
cind vorbim despre preturile dintr-un cartier este numarul de blocuri
construite dupa 1977. Lumea este foarte sensibila la un astfel de factor. In
afara de cerere si oferta, preturile sunt date si de asteptari. Astfel, depinde
si ce asteptari au cei care vind apartamentele. Si constructia de ansambluri
noi influenteaza preturile apartamentelor vechi.



 



La fel de important este si cine locuieste
in aceste cartiere, daca sint cartiere muncitoresti sau sint locuite de alte
categorii sociale, cum este cazul cu Drumul Taberei, unde sint multi militari“,
spune Ion Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvint al Asociatiei Romane a
Agentiilor Imobiliare.



Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 2985 ori