Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Bulgaria ne fura investitorii imobiliari

Bulgaria ne fura investitorii imobiliari
Pretul unei locuinte in Bulgaria, complet mobilata si utilata, situata pe malul marii, echivaleaza cu al unui apartament in Floreasca.Achizitia unei locuinte in Bulgaria nu este un vis, ci inceputul unei afaceri. Preturile proprietatilor din tara vecina iti pot asigura venituri mai frumoase decat cele romanesti. Ai nevoie doar de inregistrarea unei firme in Bulgaria si poti juca pe piata imobiliara.
In Romania, achizitionarea unei locuinte intr-o zona buna poate aduce unui investitor o renta lunara, venita din chirie, de aproximativ 400 de euro. Nu mai este de mult o noutate ca tot mai multi romani aleg investitiile in zona imobiliara, pe motiv ca banii lor sunt in siguranta, iar pana la vanzarea locuintei se aleg cu un ban in plus din chirie.

Chiar mai mult, speculatorii de pe piata imobiliara autohtona isi realizeaza un portofoliu de imobile pe care apoi le inchiriaza sau asteapta cresterea preturilor pentru a le vinde. Pretul apartamentelor din Romania este insa mare, iar posibilitatile romanului mediu sunt reduse. Achizitionarea unui imobil poate fi o povara pentru multi romani care au un ban pus deoparte. O solutie pentru acestia ar fi investitiile imobiliare in strainatate si nu oriunde, ci in tara vecina, Bulgaria. Chiar daca pare greu de realizat, achizitionarea unui imobil in Bulgaria poate fi mult mai avantajoasa decat la noi.

Cum investesti la vecini?

Primul pas pe care un investitor trebuie sa-l faca pentru achizitionarea unor proprietati in Bulgaria este infiintarea unei companii cu raspundere limitata, echivalentul SRL-ului din Romania, prin care se vor face ulterior achizitiile. La fel ca la noi, legislatia bulgara nu permite strainilor sa cumpere teren, din aceasta cauza portita este o firma inregistrata in Bulgaria.

"Legislatiile tarilor europene difera totusi in multe privinte. In Grecia, de exemplu, la Atena, poti cumpara fara probleme o proprietate. In schimb, daca doresti sa achizitionezi o proprietate in Creta, dureaza cel putin 6 luni verificarile facute de Ministerul Apararii din Grecia", atentioneaza presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, Liviu Ureche.

Nu este insa cazul Bulgariei. "Sistemul legislativ bulgar este asemanator cu cel romanesc. Pentru achizitia de teren se face o firma acolo prin care poti cumpara. Pentru inchiriere sau cumparare de locuinte nu este nici o restrictie legislativa", completeaza avocatul Florian Nitu, partener al Popovici si Asociatii.

Exista solutii si pentru cei care nu vor sa-si deschida o firma in tara vecina. Ei pot apela la o firma din Bulgaria.

In acest fel, cumpararea unei locuinte cu tot cu teren va dura aproximativ 5-8 saptamani.

Dupa acest pas urmeaza o studiere atenta a pietei imobiliare bulgare, pentru a determina segmentele de nisa.

"Cele mai cautate zone sunt pe coasta, spre Marea Neagra. Majoritatea investitorilor straini din Bulgaria sunt oameni de afaceri care cauta apartamente de inchiriat pentru vacantele lor, dar sunt si investitori care cumpara locuinte pentru a le vinde la un pret mai bun.

Probabil ca dupa integrare vor mai creste putin preturile. La noi investesc in special afaceristii din Marea Britanie si din Peninsula Scandinava", ne dezvaluie Christian Bahchevanov, manager al Bulgaria in Properties, agentie imobiliara bulgara.

Este bine de stiut ca tranzactiile cu teren sau inchirierea unei locuinte cu scop strict rezidential sunt exceptate de TVA, care in Bulgaria este 20%.

Totodata, exista taxe notariale de transfer in momentul cumpararii unei locuinte si o taxa de 3% din valoarea tranzactiei care merge la primaria pe raza careia se afla locuinta.

Preturi cu 15% mai mici in Bulgaria

Ion Radu Zilisteanu, presedintele companiilor Intermedias, ne-a comunicat ca "preturile locuintelor in Bulgaria sunt cu 15-20% mai mici decat la noi". Cateva exemple le putem da din ofertele agentiilor din Bulgaria. Un apartament de 110 metri patrati, cu doua dormitoare si doua bai, un living cu bucatarie, complet mobilat si utilat ajunge la 100.000 de euro. Totodata, apartamentul se afla in Saint Vlas, la 250 de metri distanta de mare, intre Sunny Beach si Nessebar, doua orase cu un mare potential turistic.

Pentru a compara, un apartament de 100 de metri patrati in Floreasca, una dintre cele mai scumpe zone din Bucuresti, ajunge la 100.000 de euro, fara mobila. Un teren de 7.000 de metri patrati situat in apropiere de plaja ajunge la 120.000 de euro, ceea ce inseamna aproximativ 17 euro/mp. Pretul terenului cu destinatie rezidentiala in Balotesti, langa Bucuresti, variaza intre 15 si 30 euro/mp.

Recuperezi investitia in 20 de ani

Potrivit lui Liviu Ureche, specialist in tranzactii internationale, "cele mai rentabile investitii imobiliare in Bulgaria sunt terenurile de investitii pentru viitoare proiecte rezidentiale, iar zonele cu potential sunt cele din Capitala si cele de pe malul Marii Negre". O locuinta cumparata in aceste zone iti poate aduce, la o chirie de 600 de euro lunar, intr-un regim de inchiriere de noua luni pe an, 5.400 de euro. Pentru o locuinta cumparata cu 100.000 de euro, investitia se amortizeaza in 20 de ani. Asta in functie de regimul de inchiriere, pe termen lung sau in regim hotelier.

Alexandru Urzica
Banii Nostri

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 865 ori