C?derea pie?ei imobiliare continu? ?i in aceste luni, cand de obicei se constata o cre?tere a num?rului tranzac?iilor, dar ?i a pre?urilor.
Toamna a adus o premiera pe piata imobiliara
romaneasca: prima scadere a preturilor locuintelor noi, dar si
discounturi consistente ale dezvoltatorilor. Interesant este faptul ca
aceste lucruri se petrec intr-o perioada care, in vara, era vazuta
drept cea care va marca un reviriment al pietei imobiliare. Nici
proprietarii de apartamente vechi nu au de ce sa fie optimisti. Cererea
este foarte mica, preturile au scazut, iar normele de creditare
anuntate de banci fac ca previziunile pentru acest segment sa fie
sumbre.
Numarul tranzactiilor cu apartamente noi a crescut
comparativ cu cel inregistrat in vara, insa este sub cel consemnat in
aceeasi perioada a anului trecut.
Astfel, unii dintre dezvoltatori anunta
vanzari mai mici cu indici cuprinsi intre 15 si 30% comparativ cu
perioada similara a anului trecut. In acelasi timp, indicele de pret
calculat de compania imobiliara Colliers pentru apartamentele noi a
inregistrat o scadere de sub 1%, pana la 1.900 de euro/mp
construit, dupa ce in ultimele cateva luni a stagnat. Vanzarile slabe
au dus la aparitia promotiilor pe piata imobiliara. Majoritatea
dezvoltatorilor au apelat la discounturi mascate, cum ar fi oferirea
gratuita a locului de parcare, a mobilei sau a unui autoturism. Sunt
discounturi de mii de euro.
Recent, un dezvoltator a
decis sa ofere discount din pret. Dezvoltatorul Gigant Construct a
anuntat discounturi de peste 180 de euro/metrul patrat construit pentru
apartamentele din Pallady Residence si Pallady Towers. In Pallady
Residence, pretul a fost redus de la 1.180 de euro/mpc, plus TVA, la
1.000 de euro/mpc, plus TVA. Cel de-al doilea proiect, Pallady Towers,
este un ansamblu mixt alcatuit dintr-o cladire de birouri si blocuri cu
330 de apartamente. Pretul promotional, pe perioada toamnei, este de
1.150 de euro plus TVA, fata de 1.500 de euro, plus TVA.
Decizia
bancherilor de a nu mai accepta drept garantii apartamente confort doi
si trei face ca analistii sa anticipeze o scadere a preturilor pe acest
segment. "In mod normal, preturile ar trebui sa scada deoarece nu se
mai dau credite. Este insa o piata mica", spune Ion Radu Zilisteanu.
Preturile apartamentelor vechi au scazut drastic.
Din luna
martie si pana in prezent, preturile garsonierelor au scazut cu peste
10%. Mai mult, pretul mediu al unei garsoniere calculat pentru luna
septembrie, de 69.496 de euro, este cel mai mic inregistrat din luna
octombrie a anului trecut. De asemenea, apartamentele cu doua camere au
pierdut 12,6% din pretul solicitat in luna martie.
In septembrie,
pretul mediu a fost de 107.162 de euro. Si locuintele cu trei camere au
pierdut peste 10.000 de euro din pretul mediu comparativ cu luna
martie, ajungand la 147.260 de euro. Apartamentele cu patru camere sunt
singurele care nu si-au modificat pretul fata de cel din martie, dar
s-a inregistrat o ieftinire comparativ cu luna trecuta: de la 200.042
la 187.221 de euro.
Trebuie spus ca valorile prezentate in
articol sunt preturi medii, nu preturi specifice unei anumite zone din
Capitala. Situatia actuala in care se afla piata ii face pe analistii
imobiliari sa fie retinuti. Este general acceptata ideea ca preturile
apartamentelor vechi vor mai scadea, insa analistii se feresc sa dea
prognoze concrete. "Este o piata care depinde de multi factori si in
contextul actual este dificil sa spui cum va evolua", spune Ion Radu
Zilisteanu.