Afacerile cu birouri: 2 milioane euro pe 2004

Inchirierea spatiilor de clasa A sau B pare sa fie cea mai dinamica activitate de pe piata imobiliara bucuresteana. In provincie, lucrurile se misca mai incet pe acest segment.Anul 2004 se arata unul favorabil afacerii cu birouri pentru inchiriat. Absorbtia pe Bucuresti in primele opt luni (1 ianuarie - 31 august) s-a ridicat la 90.000 metri patrati, egal distribuita intre spatiile de clasa A si cele de clasa B.
In aceeasi perioada a lui 2003, absorbtia a fost de numai 50.000 mp, din acest punct de vedere inregistrandu-se o crestere de 80%.

Intr-un studiu elaborat de compania Colliers International Romania, se estimeaza ca pe intreg parcursul acestui an se va ajunge la 130.000-150.000 mp. Daca inmultim aceasta cifra cu o medie de 15 euro/mp, vom observa ca in 2004, din acordarea de spatii de birouri, se obtine o suma in jur de 2 milioane euro. Tranzactiile de peste 2.000 mp au devenit mai numeroase si reprezinta 76% din suprafata totala inchiriata.

De unde provin clientii?

Un sector cu interes sporit ar fi industria de IT si telecomunicatii, iar mai nou, bancile si institutiile financiare manifesta un apetit tot mai mare pentru astfel de locatii.

Pe piata nu au venit, in ultimul timp, prea multe companii de anvergura. Atunci cum se explica plusul de dinamism? Foarte simplu: unele firme deja prezente se extind, iar altele se muta in spatii de calitate superioara.

Suprafetele recent intrate in circuit nu sunt impresionante. Anul acesta au fost dati in folosinta 23.120 mp de spatii de clasa A si 25.378 mp de spatii de clasa B.

Pentru urmatoarele 18 luni, a fost anuntata livrarea a aproximativ 116.000 mp de spatii de clasa A, din care 30% sunt deja pre-inchiriati. Pana acum, s-a mers mai mult pe relocari, in cladiri deja construite.

Chiria medie la "first class": 16-20 euro/mp/luna

Noua oferta de spatii de clasa B va continua sa descreasca urmand tendintele internationale, si nu va depasi 75.000 mp in 2005.

Spatiile de clasa A existente s-au inchiriat in general cu 20 euro/mp/luna. Dar, pe piata mai functioneaza si facilitati. Chiriasii care au semnat contracte de pre-inchiriere in cladiri ce vor fi livrate in 2005 au beneficiat de reducere de 20%, astfel ca ei au platit aproximativ 16 euro/mp/luna.

Chiria pentru clasa B a oscilat intre 10-14 euro/mp/luna. Costul real al serviciilor este in jur de 3,5 euro/mp/luna.

Specialistii de la Colliers International Romania considera ca nivelul chiriei spatiilor de clasa A va ramane stabil in intervalul 16-18 euro/mp/luna, iar cel al clasei B va fi de aproximativ10-12 euro/mp/luna.

Nordul e cea mai cautata zona

Care sunt cele mai solicitate amplasamente din Bucuresti?

"Zona de nord a Capitalei - incepand de la Piata Victoriei - este in continuare cea mai cautata locatie pe piata de birouri. Se cauta si spatii de clasa B, situate in afara centrului orasului, in special de catre companiile interesate de suprafete mari pentru activitatile ce nu implica lucrul cu clientii", se precizeaza in raportul Colliers.

"Piata spatiilor de birouri a ramas cel mai activ segment al pietei imobiliare. In primele 8 luni ale anului, rata de ocupare a spatiului a crescut cu 80% fata de aceeasi perioada a anului trecut. Numarul tranzactiilor mari a crescut de asemenea, desi stocul de spatii de clasa A disponibile a fost mai scazut ca niciodata. Cele mai multe tranzactii cu spatii de clasa A sunt pre-inchirieri in proiecte ce vor fi livrate in 2005", se mai arata in raport.

In primele opt luni din 2004, cea mai mare tranzactie a fost realizata de agentia imobiliara Eurisko. Aceasta a intermediat preluarea, de catre Raiffeisen Bank Romania, a unui spatiu de 7.500 mp in cladirea CDG, de langa Piata Charles De Gaulle.

Tarife reduse in Timisoara

In provincie, moda relocarii in imobile moderne nu s-a prea raspandit, astfel ca acest tip de afacere se afla inca intr-o faza de inceput. La Timisoara, chiriile sunt mult mai mici decat in Bucuresti: 8-12 euro/mp pe luna la clasa A, respectiv 5-10 euro/mp/luna la B.

"Majoritatea cladirilor cu destinatie de birouri sunt de clasa B, exceptie facand Asirom si Schela de Petrol", a afirmat Ramona Belejan, director marketing la Casadomi Timisoara.

"Avand in vedere oferta aproape inexistenta in cazul cladirilor de birouri si cererea tot mai mare pentru spatii de calitate, credem ca aceasta va atrage developerii de cladiri de birouri.

Printre ultimele proiecte realizate in Timisoara se numara Timcom, Infotim (imobil ce va fi renovat complet pana in primavara lui 2005), Centrul de Afaceri Brancoveanu. In 2005 preconizam ca preturile vor creste usor cu pana la 5%", a adaugat Ramona Belejan.

Putine cladiri noi in Brasov

La Brasov, firmele in cautare de locatii se orienteaza in primul rand catre cladirile realizate inainte de 1989 si reconditionate, dupa cum ne-am informat Cristian Neicu, director general la agentia imobiliara West House.

De altfel, centrul istoric al orasului (unde se afla Biserica Neagra) nu permite ridicarea de imobile noi. Blocurile moderne de birouri sunt inca o raritate. Peste doua luni va fi data in folosinta o astfel de constructie, cu perete de cortina de sticla.
Aceasta va fi amplasata in centrul civic, care inseamna Calea Bucuresti, de la Spitalul Judetean si pana la Parcul Central. Metrul patrat se inchiriaza la tarife in jur de 20 euro/mp in cladirile noi si intre 10-20 euro/mp la cele vechi.

Clientii clujeni se orienteaza "la ochi"

Nici in Cluj-Napoca afacerile cu birouri nu cunosc o efervescenta deosebita. In centrul istoric de asemenea nu se poate construi, deoarece zona este protejata.

"Cladirile de birouri, majoritatea vechi de dinainte de 1990, nu sunt clasificate. Clientii se orienteaza la ochi, cum se spune, ei urmaresc sa aiba vedere buna in locuri cu trafic pietonal intens. Chiriile variaza intre 10 si 15 euro/mp pe luna", a declarat Tudorel Sovar, director general la Albatros Cluj-Napoca.

Criterii pentru Clasa A

* constructie noua
* locatie in zona de afaceri
* minim 3.000 mp suprafata utila
* minim 500 mp/etaj
* design modern
* un loc de parcare la maximum 80 mp

Profit de 7 milioane $ in patru ani

Afacerile cu imobile de birouri pot aduce profit nu numai prin inchiriere, ci si prin vanzare.

Compania internationala GTC a investit 23 milioane de dolari in constructia "sediului Orange" din Piata Victoriei - pentru cunoscatori, Europe House. Lucrarile de executie au fost gata in 1999.

GTC a vandut cladirea in 2003 pe un pret de 30 milioane de dolari, obtinand un castig de 7 milioane $ in patru ani.

De tip P+10, Europe House are o suprafata utila de 13.800 mp (circa 1.300 mp pe etaj) si dispune de 200 de locuri de parcare, amplasate pe doua nivele la subsol.



Sursa: Banii Nostri