HOT TOPICSMihai Razvan Ungureanu Taxa auto Zona euro Criza economica Curs valutar

Bomba imobiliara inca ticaie

Autor: Eugen Ovidiu Chirovici

Luni, 13 Aprilie 2009, ora 23:1410

Pe aceeasi tema

Terenurile din Capitala, de 700 de ori mai scumpe decat in ' 90

Franta aduce un sfert din totalul masinilor noi de import

MagazinulDeCase scoate 1,5 milioane de euro din buzunarul agentilor imobiliari

Cincisprezece noi mall-uri, in 2007

Loading from

Okazii .ro

O agenda - interna si externa - mai mult decit fierbinte a deturnat in mare masura dezbaterea publica de la chestiunile legate de criza economica. O criza care, in Romania, abia incepe. Si pare a se uita (prea) repede ca miezul crizei, in tara noastra si nu numai, a fost domeniul imobiliar. Iar de acolo inca se aude ticaitul bombei cu ceas, bomba pe care, cel putin deocamdata, nu a dezamorsat-o nimeni.
Nu mai revenim la analiza cauzelor care, intre 2004 si 2007, au contribuit cu ingredientele necesare la fabricare acestei bombe. Am facut-o in alte demersuri jurnalistice, au facut-o si altii. Problema este ce se intimpla acum si ce se poate intimpla, predictibil, in viitor.

"Moda" constructiilor a format un suvoi care a adunat laolalta firme de renume si cu expertiza necesara, aventurieri in goana dupa aur, plescari in cautare de profituri lesnicioase, fabricanti de mezeluri convertiti la cultul fier-betonului si gambleri care au simtit mirosul prazii.

Pe cealalta parte a baricadei, s-au aliniat ca oile cei carora bancile le ofereau credite cu o suspecta generozitate si pe care-i luase valul aparentei prosperitati a tarii noastre. Scriem "aparenta", pentru ca aparenta s-a si dovedit si s-ar fi dovedit cu sau fara criza externa.

Pe scurt, la nivel de stat si la nivel individual, ne-am intins mai mult decit ne era plapuma si, asa cum ne-a invatat bunica, trebuia sa vina si nota de plata.

Constructorii enumerati mai sus se impart, astazi, in trei categorii.

Prima, aceea a fericitilor. Au stiut cit sa investeasca, unde si cind sa vinda. Aceste firme ne intereseaza doar din punct de vedere social, pentru ca, in lipsa de comenzi actuale, concediaza muncitori.

A doua categorie este a celor care au lucrat pe muchie. Au reusit sa adune destul profit - in vremurile bune (pentru ei) in care lucrau cu adaosuri de 300 la suta - pentru a rezista furtunii fara sa se duca la fund macar o perioada. Aceste firme s-au restructurat, sunt capabile sa returneze momentan eventualele credite bancare fara incidente de plata si sa-si finanteze finalizarea lucrarilor in curs.

Insa nu vor mai rezista in aceasta conditie mai mult de citeva luni si vor trece, macar unii, in cea de-a treia categorie, aceea a nefericitilor. Nefericitii sunt cei cu apa deja la nas.

Au luat credite bancare la dobinzi mari (oricum isi scoteau pirleala pe seama viitorilor cumpratori), nu au mai apucat sa finalizeze/vinda obiectivele si, prin urmare, se afla intre nicovala pietei si presiunea restantelor la banci si furnizori.

Cumparatorii, la rindul lor, se impart in trei categorii. Cei care n-au decit sa spuna "aferim" pentru ca au dat pe un apartament o suma din care astazi nu ar recupera nici jumatate. Au avut bani - sau sunt in stare sa-si plateasca ratele creditului bancar - si nu dau din colt in colt.

Pot sa astepte ca preturile sa revina daca nu la nivelul neverosimil din 2007/2008, macar la un nivel semnificativ superior celui de astazi.

O a doua categorie sunt cei pe care cutia in care locuiesc i-a costat "singe, sudoare si lacrimi", dar nu au ajuns in faliment pentru asta.

Doar ca platesc rate inca vreo zece-cincispreze ani, clienti captivi ai bancilor, si trebuie sa-si mai revizuiasca destul de drastic lista de cheltuieli. Dar o ultima categorie - numeroasa - este aceea a celor care au dansat pe sirma fara plasa de siguranta, bazindu-se, vorba lui Marin Preda, pe nici ei nu stiu ce. Care ajung in situatia de insolvabili, si nici macar nu pot sa-si vinda casa pentru a recupera creditul (o face banca pentru recuperarea datoriei).

De ce nefericitii din constructii si cei asisderea lor din rindul cumparatorilor reprezinta o bomba?

In primul rind, pentru ca sunt multi. O suma de drame individuale care formeaza, treptat, o drama nationala. In al doilea rind, pot provoca probleme in sistemul bancar. Un insolvabil care a primit un credit de 200.000 de euro pentru un apartament este un client de la care banca nu isi mai poate recupera nici macar creditul initial, fara sa mai vorbim de dobinzi si comisioane.

Pentru ca daca banca ii scoate casa la vinzare acum, nu face decit sa contribuie si mai mult la majorarea unei oferte imobiliare pe fond de scadere dramatica a cererii solvabile. Este la fel de valabil pentru firme. Daca firma de constructii ramine cu trei schelete de beton si o suta de muncitori concediati, n-ai facut nimic.

Ca banca nu poti sa trasformi iarasi in bani cele trei schelete din beton, iar muncitorii concediati - si care nici nu mai pot lua drumul bejaniei spre Italia sau Spania - devin consumatori de bani publici si nu contribuabili fiscali.

Cam acestea sunt datele problemei ASTAZI. In curind, punctele de echilibru instabil se vor preschimba in insolvabilitati comerciale sau individuale si bulgarele va incepe sa se rostogoleasca.

In SUA, acesta a fost momentul propriu-zis al declansarii crizei, moment care a scos la suprafata putregaiul pitit prin conturile unor institutii financiare ce "impachetasera" nimicul si-l clasificasera AAA, apoi il dadusera mai departe. Cine a ramas cu pacaliciul in mina, deja este istorie din punct de vedere al afacerilor.

Deocamdata, la probleme de soiul acesta se raspunde, de la nivel administrativ, cu sporirea presiunii fiscale si cu dorinta nastrusnica de a lua taxe de unde nu sunt bani (profit). Dezamorsarea bombei trebuie sa vina simultan din doua directii.

Aceea a reluarii creditarii - fara conditiile camataresti care au adus bancilor in 2008 cel mai mare profit din istoria ultimilor 20 de ani - si o politica inteligenta vizavi de firmele in impas (cele viabile). Altminteri, bomba este suficient de puternica pentru a sparge geamurile intregii economii, sau macar a unei bune parti a acesteia.

Intra pe Biztube, primul video-portal de business din Romania, ce reuneste interviuri de marca cu greii din lumea afacerilor si stiri economice de ultima ora.

Adauga comentariu

Propune sondaj

Sursa: Business24.ro

Articol citit de 12533 ori

Citeste mai multe desprebomba chirovici estate imobiliara real

Citeste stirile pe mobil: m.business24.ro Vrei stirile B24 pe site-ul tau?

Adauga comentariu

Intra in comunitatea B24

primesti mail pentru fiecare reply | aduni puncte si rezervi prima pozitie

Ordoneaza comentariile:

Standard Calitate Numar Voturi Recente

Pai nu creditarea era cauza problemei? Creditarea nu trebuie relu

Pai nu creditarea era cauza problemei? Creditarea nu trebuie reluata, ci terminata.

Oricum, creditarea nu e blocata, daca poti demonstra ca ai un venit de 3-4000 de lei pe luna, de cel putin doi ani, poti primii 30 sau chiar 40 de mii de euro imprumut.

Atat timp cat somajul se mentine pe trend crescator, consumul si

Atat timp cat somajul se mentine pe trend crescator, consumul si pretul imobiliraelor vor scadea din ce in ce mai mult. Dar scaderea nu va fi una lenta, naturala, ci va fi grabita de politica fiscala toxica care mareste povara firmelor private (motorul economiei care creaza valoare adaugata) si le indreapta spre faliment, si o data cu falimentul sectorului privat vine si falimentul economiei nationale.

Imobiliarele nu numai ca vor scadea la jumate de pret fata de cat sunt acum - in varianta superoptimista - dar risccul real este acela al unei devalorizari accentuate.

Simple zvonuri ca cele privind reluarea creditarii si aprecierea temporara nesustenabila a leului nu creeaza decat o portita pentru ca cei inca prinsi cu banii in Romania sa-si poata face exit-ul.

FELICITARI PENTRU ARTICOL, INSA SUNT MULTE ASPECTE PE CARE NU LE

FELICITARI PENTRU ARTICOL, INSA SUNT MULTE ASPECTE PE CARE NU LE PREZENTATI. DIN PACATE ROMANILOR LI SE DA INFORMATIA " PICATURA CU PICATURA" IN ASA FEL INCAT IN MOMENTUL IN CARE SE AJUNGE "SA SE UMPLA PAHARUL" ESTE DEJA PREA TARZIU. ACESTE ARTICOLE ERAU BINE VENITE ACUM 2-3 ANI, DAR NU ERA INTERES, ASA CUM NICI ACUM NU ESTE INTERES SA SE DISCUTE SI SA SE FACA PUBLIC FAPTUL CA CEI CARE SUNT IN IMPOSIBILITATEA DE A-SI MAI ACHITA ACELE CREDITE, SI AICI VORBIM DE CELE IPOTECARE, POT RENEGOCIA DOBANDA SI PLATA RATELOR " PRIVITI EVOLUTIA -EURIBOR- LA CARE SE FACE CALCULUL DOBANZII SI CARE A SCAZUT ENORM. ESTE DOAR UNA DIN SOLUTII PENTRU A DEPASII CRIZA SI O CLAUZA FAVORABILA IN CONTRACTELE INCHEIATE CU BANCILE CARE AU DAT CREDITE CU DOBANZI VARIABILE.
O ZI BUNA SI HAIDETI CA SE POATE SA NE UNIM FORTELE SI SA NU MAI PERMITEM SA FIM BATJOCURITI DE ASTFEL DE CAMATARI !!
"PASTE FERICIT"

Este interesant articolul, insa este prea putin argumentat, inca

Este interesant articolul, insa este prea putin argumentat, inca nu s-au facut studii de specialitate privind piata imobiliara din Romania, abia acum au inceput sa se faca astfel de studii.
Oricum, piata imobiliara nu este blocata, SE FAC TRANZACTII, la preturi decente.In ultima perioada, chiar se simte o majorare a preturilor cu aprox 5%.

Imi amintesc de perioada in care nu se astepta nimeni ca preturile sa coboare, acum vad ca am cazut in cealalta extrema.

Sfatul meu este ca atunci cand gasiti o oferta buna,, nu stati pe ganduri - cumparati, daca nu, o va cumpara altcineva imediat.Am vandut 3 apartamente in ultimele 2 saptamani, deci - se vinde.

Bafta in continuare

Analiza foarte buna...Ce pacat ca nu-l citesc toti cei care ar tr

Analiza foarte buna...Ce pacat ca nu-l citesc toti cei care ar trebui...

Pentru Brokerul imobiliar: 1. Multi au prevazut spargerea bulei

Pentru Brokerul imobiliar:
1. Multi au prevazut spargerea bulei imobiliare, printre care si sussemnatul; pacat nu au prevazut-o si brokerii:))
2. Sigur ca se fac tranzactii; doar ca extrem de putine - comparativ cu anul trecut, de exemplu, sau cu acum doi ani - iar preturile continua sa scada. Cit? Estimarile pentru acest an sunt de 20-30 la suta, partial corectia producindu-se deja in primul trimestru.
Oricum, succes.

Pentru Dl. Broker Imobiliar: Ce nu face omu' cand are cutitu'

Pentru Dl. Broker Imobiliar:

Ce nu face omu' cand are cutitu' la gat si-i ghiortaie matele de foame!
Buna, incercare, oricum. Sa vedem si cine te crede.

Pentru domnu Goe'.....de la un fost broker imobiliar care inca e

Pentru domnu Goe'.....de la un fost broker imobiliar care inca e la curent cu tot ce misca pe piata imobiliara si bancara respectiv fiscala, vin sa-l sustin respectiv sa-l completez pe dl. Alex si sa ma amuz de ideea Dvs. stimate D. Goe si altii cu asemenea pareri/idei....
Intre 12.03.09-20.04.09 in orasul Brasov printr-un singur agent sau vandut 7 imobile si 4 terenuri pt diferite destinatii, evident la preuri cu 40-60% mai mici fata de nivelul 2007, asadar cine sustine ca piata e blocata ori nu cunoaste toate aspectele problemei, ori are alte intentii in actuala situatie economica...
Dupa cum mi-am sfatuit cunostintele incepand din 2007 sa vanda rapid si nu m-au crezut decat cand sau convins personal ca aveam dreptate, asa recomand acum celor care viseaza sa se ieftineasca o garsoniera de 24 mp sub 15,000 euro sa fie realisti si sa nu se lase indusi in eroare de dorinta si nevoia personala de a se bucura de ieftiniri pt ca vor avea surprize neconforme cu visele in urmatoarele 2-3 luni. Si daca nu ma cred sa astepte sa vada p pielea lor evenimentele mondiale ce vor urma. Oricum succes tuturor !

Traiesc si cresc copii din tranzactii . Constanta ca judet este d

Traiesc si cresc copii din tranzactii . Constanta ca judet este depasit ca nr de vanzari de Arges si Brasov . Am 18 tranzactii incheiate din 3 ian pana acum si 19 ani de activitate . Domnilor CUNOSCATORI tigarile , laptele si altele se pot multiplica , dar pamantul nu se umfla si nici nu este guma . Valoarea reala pe Mt . patrat ar fi acum in intarvilan Constanta centru Peste 2500 euro/mp .
Vedeti europa cu cat vinde in zone montane sau la mare . Urmariti cei care aveti habar , cum ni se vinde tara , metru cu metru , si cat mai ieftin posibil , iar voi analisti de doi bani , cine va plateste sa prostiti lumea , care e castigul vostru ? Caut colaboratori in tara pentru un proiect de colaborare 0751 278 612 Marius Trifu Haiduc in imobiliare , Comisionul meu este de 4-6 % +TVA Fiindca este criza si va vand greu proprietatile .

Timpul nu v-a dat dreptate dvs, domnilor agenti, ci domnului Chir

Timpul nu v-a dat dreptate dvs, domnilor agenti, ci domnului Chirovici si celorlalti care au prevazut bula imobiliara !
Preturile pe imobiliare au scazut si vor mai scadea, pana cand vor fi corelate cu puterea de cumparare a romanilor ( 1-2-3 salarii medii nete lunare in zona respectiva / mp util )
Din ianuarie 2010 se pare ca va fi jale mare !

Bomba imobiliara inca ticaie

Top stiri din Bani

Urmareste Business24 pe