Articolul pare scris intr o nota ciudat de optimista. Logica ma f
Articolul pare scris intr o nota ciudat de optimista. Logica ma face sa va intreb urmatoarele: Pe ce se bazeaza analiza Dvs, de reluare a creditarii, cand economia Romaniei este in colaps total, pe fondul unei instabilitati politice fara precedent, si a unei indatorari externe naucitoare. Datoria externa se va achita prin saracirea populatiei, deja nivelul salariilor este in scadere si somajul in crestere. In concluzie: care segament de populatie va mai reusi sa contacteze credite pentru achizitia de locuinte , in masura in care economia s a "gripat de tot"? Cu multumiri si consideratie astept raspunsul Dvs.
Raspuns la Intrebare: Evit analizele de politica interna tocmai
Raspuns la Intrebare:
Evit analizele de politica interna tocmai pentru ca subiectele cu pricina sunt - din varii considerente:)) - mult "umflate". M-am referit strict la segmentul imobiliar. 1. Anul 2010 va fi f. dificil, dar nu la fel de dificil ca 2009.2.Avem o cerere solvabila de locuinte - chiar si fara credite - dar inca se mai asteptat o scadere a preturilor.3. Reducerea progresiva a dobinzii de referinta va antrena si o reducere a dobinzilor la credite. Creditarea nu va mai avea amplitudinea din 2007, de exemplu, dar va fi mai consistenta decit in 2009.
Una peste cealalta, acesta este diagnosticul pe care il pun acum. Daca veti reciti analizele anterioare, nu prea m-am inselat. Dar, sigur, e o opinie.
domnule chirovici, va citesc analizele de pe acest portal si cu c
domnule chirovici, va citesc analizele de pe acest portal si cu cea mai mare parte sunt de acord. astazi nu sunt, pentru ca in opinia mea imobiliarele au crescut cu 15% din cauza programului prima casa. pentru a ajunge la un pret real ori mai scad cu 25% ori cresc salariile. altfel nu vad cine le va cumpara.
nu cred ca se vor debloca. dobanzile sunt mici inca datorita nive
nu cred ca se vor debloca. dobanzile sunt mici inca datorita nivelului fff scazut al dobanzilor bancilor centrale din vest(intre 0,25-3%). aceste dobanzi nu vor ramane la acest nivel. vor creste progresiv cu stabilizarea pietelor. astfel nivelul dobanzilor bancilor(oricum mari comparativ cu zona euro desi moneda este aceeasi)vor creste. datoria externa va trebui platita in urmatoarea perioada ceea ce va duce fie la cresterea de TVA fie la taxe noi. infuzia de capital strain va lipsi in urmatorii 2 ani datorita scepticismului general si al precautiilor. asa ca romania se va baza pe exporturile sale(f slabe) si pe productia interna(f slaba). fiind importatori notorii vo mentine nivelul cursului de schimb f ridicat de unde rezulta ,,canci'' case.
Tranzactii sigur se vor face la primavara, dar asta nu inseamna n
Tranzactii sigur se vor face la primavara, dar asta nu inseamna neaparat crestere de preturi.
Eu vroiam sa cumpar acum la sfarsitul anului, poate as gasii ceva ce i-mi place (am banii+++ cash), dar am amanat. Nu e ca nu am unde locuii (cred ca oricine cu banii jos nu duce lipsa de un acoperis), asa ca nu ma grabesc.
Anul viitor, asa cum spune articolul, mai trec pe la agentii sa vad ce mai e pe piatza.
Daca gasesc ceva interesant cumpar, altfel fac altceva cu banii. Cu perspectivele deflationiste ce urmeaza nu e deloc rau sa stai pe o gramajoara de cash, deci nu-i nicio graba cu imobilele.
Pentru Kiko; Rationament in linii mari corect; insa a cumpara la
Pentru Kiko; Rationament in linii mari corect; insa a cumpara la minimum de pret - inainte ca acesta sa creasca - este o investitie corecta. A detine cash, in sine, nu reprezinta neaparat un lucru bun, daca nu stii unde sa-i plasezi (dobinda bancara, de obicei, acopera doar inflatia).
Va inselati! Cred ca pretul corect este intre 600-800 eur/mp. (l
Va inselati!
Cred ca pretul corect este intre 600-800 eur/mp. (la acest pret, orice dezvoltator de bun simt are profit)
Puteti face dvs. restul calculelor.
Sunt de acord cu analiza D-voastra, si eu cred ca tranzactiile se
Sunt de acord cu analiza D-voastra, si eu cred ca tranzactiile se vor debloca undeva in prima jumatate a anului viitor, si chiar vor creste putin preturile in Euro, cu conditia ca si cursul sa nu mai creasca, dobanzile la credite sa scada, economia sa intre pe un trend pozitiv. O reducere de taxe pe salarii (impozit venit sau contributii), in paralel cu pastrarea TVA de 5% pt locuinte ar incuraja creditarea.
"DACA SPIRITUL DE TURMA SE VA REPETA, chiar putem sa asistam
"DACA SPIRITUL DE TURMA SE VA REPETA, chiar putem sa asistam la o majorare semnificativa incepind cu acel interval, ca urmare a cresterii accelerate a cererii. O a doua cateogorie de factori tine de finantare. Baza cumpararii unui imobil este mai degraba creditul bancar decit banii de la ciorap".
Sunteti de parere ca ultima "criza" financiara nu a afectat comportamentul de consum/financiar al populatiei? (Presupunand ca bancile vor spune da) romanii vor accepta un grad de indatorare la fel de mare ca in perioada 2007-2008? Vor contracta credite cu aceeasi usurinta tinand cont de instabilitatea locurilor de munca si , mai ales, de lipsa persectivelor in Romania?
Pentru Luna: In afara de faptul ca vor fi mai putini solvabili,
Pentru Luna:
In afara de faptul ca vor fi mai putini solvabili, iar BNR a inasprit conditiile de creditare, nu cred ca la nivelul publicului larg s-a tras concluzia corecta din lectia "credit cu buletinul". Deci creditarea va fi mai redusa ca amplitudine, dar la fel de "inconstienta". De ce? Sunt multe de spus...
Nu aveti absolut nici un argument viabil care sa sustina concluzi
Nu aveti absolut nici un argument viabil care sa sustina concluzia articolului dvs.
Dar cred ca stiati asta deja.
Pentru ca nu pot sa cred ca ati ajuns la aceasta concluzie fara sa luati in calcul conjunctura economica actuala, faptul ca preturile pe imobiliar sunt inca foarte departe de fundamente, declinul demografic, puterea de cumparare, evolutia EURIBOR si a cursului Eur/Ron sau fluxurile externe de capital.
Sunt curios cum o sa-si gaseasca contraparte Imofinanz si alte capitaluri speculative blocate in Romania. Si la ce pret.
Pentru Marian: Vorba dlui Vacaroiu, "parerea mea" :)).
Pentru Marian: Vorba dlui Vacaroiu, "parerea mea" :)). Doar ca deseori am avut dreptate.
V-am urmarit cu interes articolele de pe bloombiz. Puncte de vede
V-am urmarit cu interes articolele de pe bloombiz. Puncte de vedere pertinente, bine argumentate.
In cazul acesta raman totusi la opinia ca este este un punct de vedere naiv. Dar, inca odata, sunt convins ca a fost doar o euforie de moment...
Business24 nu este responsabil pentru continutul preluat din alte site-uri.