Business24
Login / Signup Comunitate
HOT TOPICSMihai Razvan Ungureanu Taxa auto Zona euro Criza economica Curs valutar

Prigoana: un apartament, 33% din salariul mediu, pe 20 de ani

Prigoana: un apartament, 33% din salariul mediu, pe 20 de ani
Loading from

"Inca n-a fost niciun val de scaderi in imobiliare. Faptul ca s-a calmat putin piata imobiliara, in sensul ca nu se mai fac tranzactii, nu inseamna ca a fost un val de scaderi. Cred ca dupa un an si jumatate, doi ani, preturile se vor stabiliza si vor ajunge la preturile reale ale apartamentelor. Pretul real al unui apartament cu doua camere se calculeaza foarte simplu: 33% din salariu mediu, pe o perioada de 20 de ani", a declarat omul de afaceri Silviu Prigoana, intr-un interviu acordat Bloombiz.ro.

Vom avea un nou val de scaderi de preturi in imobiliare?

Inca n-a fost niciun val de scaderi in imobiliare. Faptul ca s-a calmat putin piata imobiliara, in sensul ca nu se mai fac tranzactii, nu inseamna ca a fost un val de scaderi.


Inca nu e nimic stabilizat in imobiliare. Stabilizare va urma dupa un mare val de executari silite si vanzari la licitatie ale imobilelor de catre banci, administratii financiare.


Cred ca dupa un an si jumatate, doi ani, preturile se vor stabiliza si vor ajunge la preturile reale ale apartamentelor.


Pretul real al unui apartament cu doua camere se calculeaza foarte simplu: 33% din salariu mediu, pe o perioada de 20 de ani.


Sanatate, educatie, totul privat?


Nu e un lucru rau ca se privatizeaza, nu trebuie sa privim privatizarea ca pe o apocalipsa. Si in alte tari exista privatizare in educatie, medicina.


In general, unde e bagat statul se prabusesc sistemele.


In SUA, sistemul de pensii de stat s-a dat peste cap. In Europa, tot ce inseamna sisteme protectioniste care apartin si sunt atributul statului s-au dus in cap.


Nu e un lucru rau ca se privatizeaza, problema este de reglementare.


Nici Guvernul Boc nu va face autostrazi?


Exista planul de autostrazi, problema e finantarea lor. Dar Romania trebuie sa-si vada prioritatile.


Au fost momente in istoria planetei cand economia s-a revigorat, prin lucrari de infrastructura, prin faptul ca dai de lucru la oameni. Dar erau alte vremuri.


Noi avem caile ferate si iesire la mare, putem sa transportam marfuri.


Daca facem o autostrada, este pentru transportul de marfuri, nu pentru plimbarile la mare si la munte. Infrastructura este pentru economie.


Faptul ca mergem pana la mare si inapoi nu a adus plus-valoare economiei ci bugetului de stat austriac care ne vinde noua benzina.


In mod normal, infrastructura este pentru transportul de marfuri care aduce plus-valoare: exporturi si importuri.


Dar noi ce sa exportam si ce sa importam? Sa zicem ca maine dimineata o sa avem o autostrada Bucuresti - Cluj, pe 6 benzi. La ce ne ajuta?


Romania trebuie sa-si cunoasca prioritatile. Trebuie sa acaparam noi piete de desfacere pentru produsele romanesti traditionale, la care ne pricepem cel mai bine.


Din punct de vedere economic, Romania este aproape paralizata in acest moment.


Intreaga economie mondiala este aproape paralizata. Noi traim intr-un sistem economic globalizat.


Criza a inceput de fapt in 1999, in ultimul an de mandat al lui Clinton.


Dar toate au un substrat nediscutat de nimeni: scaderea natalitatii. Acesta e motivul recesiunii pe care-o traim astazi.


Studiu de caz: exista 8000 de apartamente noi terminate pe care nu le ia nimeni si 4 milioane de locuinte la cheie in Spania, pe care nu le cumpara nimeni.


Spania s-a bazat pe emigratie, care n-a venit si noi n-am pus baza pe natalitate.


Principalele mijloace de productie au crescut exponential. Fiecare tara are cate-o fabrica de masini. Dar cui sa le vinzi? Familiile nu mai fac 3-5 copii si fac unul, dupa 35 de ani, nu ai cui sa vinzi masina.


E o criza de supraproductie si acum intram intr-o puternica recesiune.


Valul 2 de recesiune inca nu a dat peste Europa. Va da in septembrie-octombrie, pentru ca toate fabricile din Vest produc pe stoc.


In politicile guvernamentale de salvare a economiei, s-a facut infuzie de capital.


Adica, daca esti Renault, ia niste bani si mai produ niste masini, apoi vedem noi ce facem pe urma. Asa s-a intamplat in toate domeniile de activitate.


Cele mai afectate domenii au fost industria electronica si industria imobiliara.


Sunteti de acord cu taierea pensiilor?


Nu asa. Sunt de acord cu plafonarea pensiilor, nu cu taierea lor. Nu e totuna cand tai 15% din 300 de milioane cu situatia cand tai 15% din 6 milioane.


Intr-adevar, exista cetateni care nu primesc pensii dupa distributivitate, ci ca urmare a unor legi care i-a favorizat si nu sunt de acord cu favoritisme.


Pensiile trebuiau plafonate la 10, 12, 15 milioane. Dar nu poti umbla la o pensie de 6 milioane, e inuman.


Pentru salariile bugetarilor ar trebui sa se acorde intre 6 si 9% din PIB, asta intr-o tara cu apa calda permanent.


Eu mi-am expus punctul de vedere si in interiorul partidului si in afara lui.


Ceea ce se intampla cu salariile si pensiile este o chestiune de moment, se doreste echilibrarea bugetara.


Asta salveaza niste dezechilibre pe moment. Daca masurile astea nu sunt secondate de masuri economice concrete care sa aduca bani la bugetul de stat, nu s-a facut nimic.


Povestea ca Ungaria a iesit din recesiune sau ca Germania este pe un trend ascendent sunt doar niste tabele in Excel care n-au absolut nicio legatura cu realitatea.


Ar fi fost altfel fara Guvernul Boc?


Nu, era identic.  Asasinii economici au stat mult la panda si au nascocit povestea asta. Indatorarea statelor a fost un proces de foarte multa lunga durata.


Ei si-au dat seama ca nu poti pune mana pe economiile unor state prin razboaie. E mai simplu prin indatorare.


Asasinii economici sunt entitati fara nume. Exista oameni care cu asta se ocupa: vin la cei mai slabi de ingeri, le ofera bani si le ia petrolul, energia electrica, distributia si canalizarea.


Nu fac nimic altceva decat sa-i indatoreze ca sa le ia resursele gratuit.

Sursa: Business24.ro
Articol citit de 5617 ori

 

noroc cu dom' Prigoana! ca daca nu era el ne luau astia si gunoiu

noroc cu dom' Prigoana! ca daca nu era el ne luau astia si gunoiul (pe langa "petrol, energia electrica, distributia si canalizarea") asa, pe zona asta am ramas ne-asasinati si poate de aici ni s-o trage cresterea economica? . Umila si sincera mea parere a fost si este ca mai bine era vice-versa.

 

Bravo Prigoana, esti unul dintre putinii care vede si zice cum st

Bravo Prigoana, esti unul dintre putinii care vede si zice cum stau treburile!

 

...o gandire inteleapta ;daca majoritatea ,,alesilora?? ar

...o gandire inteleapta ;daca majoritatea ,,alesilora?? ar gandi astfel ,am avea de castigat toti ,dar pe noi ne reprezinta mitul ,,Mioriteia??..!
Mi-as dori ca romanul s-o duca mai bine ,fiindca avem resurse suficiente ,atat umane cat si materiale ;cat timp politicienii au implicatii mari in afaceri ,interesul personal va umbri total interesul national ;
Asemuiesc structura unei societati ca cea a unei piramide ;daca baza / temelia este subreda , nu va rezista in timp;istoria confirma acest lucru ;daca in sistemul anterior ,muncitorul era apreciat ,azi este cotat ca si un sclav,fara prea multe drepturi ;nu-l poti infometa si sa-l biciuiesti ,ca apoi sa-i pretinzi performanta ; Toti trebuie sa constientizeze un lucru :nu pot coexista unii fara altii;fiecare individ ,indiferent de ocupatie profesionala /statut social are un rol in societate ;

 

Alt prezicator. Nu v-ati plictisit de cei care se dau interesanti

Alt prezicator. Nu v-ati plictisit de cei care se dau interesanti cu prezicerilor. Totdeauna se vorbeste de ce va fi, pentru ca nu poti verifica. Iar daca trece termenul limita se gasesc milioane de scuze ca nu a fost asa sau motive de ce nu s-a intamplat. Deci, vorbarie goala. La fel ca milioane de promisiuni neonorate.

 

Scuze dar previziunile D-lui nu au fundament real. Nici macar log

Scuze dar previziunile D-lui nu au fundament real. Nici macar logica prea multa nu au explicatiile.
"Val de scaderi" in imobiliare. Domnule draga daca plecai de la zero pe propriile picioare in afacerea pe care o ai, daca nu erai ajutat si sustinut politic, daca nu luai si nu dadeai spaga, ai fi inteles ca o criza nu inseamna neaparat caderea pretului, dar sigur lipsa tranzactiei si mai mult perspectiva estimarii domeniului reprezinta in sine o criza. De acord ca pretul a fost creat artificial si in conditii normale caderea pretului nu reprezinta un val de criza, aceata fiind data de scaderea lichiditatii in domeniu. Dar, ma rog, la pregatirea unora criza inseamna isterie. Pai domnule draga pretul real nu il poti calcula la salariul mediu. Te poti raporta, eventual la acesta, pentru pretul de piata. Exp: daca cimentul va revenii la 8 euro/50kg nu prea da cacului dumneavoastra pentru un imobil; daca 1 kg de fier revine la 1 euro/kg pretul de care amintiti se indeparteaza si mai mult; daca un constructor lucreaza tot pe 100% adaos comercial sunteti departe de realitate domnule. Dar mai intai trebuie sa intelegeti diferenta dintre pret de constructie, pret de piata, pret real.
Sanatate si Educatie
Pai draga domnule nici aici nu prea ai o viziune. E bine privatizat totul. Mai omule dar despre situatia Germaniei din anii '80 cad numarul titratilor depasea numarul muncitorilor, si nu mai avea cine sa puna mana pe cheie ce ziceti? Dar despre problemele sociale ale acelor ani din tara mentionata ati citit ceva? Dar daca nu ai primi bani de la stat si ar trebui sa lucrezi pe banii tai numai cu titrati (salarii duble conform legislatiei), dar care sunt muuult mai slabi decat un titrat de acum 20 de ani (ingineri care nici binomul la patrat nu-l mai stiu, de KGf nici nu au auzit, nu stiu sa enunte legea lui Arhimede sau sa calculeze o forta de frecare), cam cat crezi ca ai rezista? Pentru ce atatia titrati? Pentru ce atatea facultati private? Doar ca sa ne justificam incompetenta de a gestiona un sistem de invatamant? Stiti ca Germania anilor '80 a redus numarul locurilor la facultate abordand cocnurenta pentru accesul la universitate? Voi mergeti inca pe concurs de dosare (rahat cu apa rece). Probabil ca mergeti pe ideea cu cat mai multi prosti cu atat vor putea odraslele noastre (proaste in realitate) sa conduca mai usor.

Economic:
Pai domnule draga ai idee cati contribuabili are tara asta? Si luati in calcul si pensionarii care-si platesc impozit pe casa, teren, masina, etc. Doar 8 mil contribuabili. Ce populatie are Ungaria? 9 mil toata! Si cu taxe mai putine decat noi ei pot sa faca autostrada de la Zeghed la Budapesta intr-un an?
Pai daca nu ati fi furat atata, Romania nu ar fi astazi paralizata. Daca ati fi avut consultanti reali, profesionisti ci nu membri de partid, daca ati fi luat macar cateva masuri anticriza (de relansare economica ci nu de ucidere a micilor investitori) ati fi avut astazi bani. Dar capul vostru sta numai la furat, spaga si adaosuri de 500%.
Cat despre planul extern sunteti chiar pe dinafara. Dar chiar vorbiti dupa ureche. Nu stiu din ce surse va luati informatiile dar habar nu aveti despre situatia reala din Ungaria si Germania cum habar nu aveti ce face "pivot table" in Excell. Informatorii dumneavoastra sunt probabil tot lautari ca nu pot intelege fenomenul in ansamblu (macroeconomic). Daca ati intelege macar teoria de inceput a statisticii (Monte Carlo) ati intelege prin ce prisma este prezentata cresterea din cele 2 tari. Chiar au o crestere economica dar dumneavoastra, sau cei care te informeaza, habar nu aveti.
Da fara guvernul BOC ar fi fost la fel, dar daca nu exista BOC2, BOC3, BOCn, situatia ar fi fost alta. Doar un cretin insista intr-o greseala, sau doar un imbecil nu recunoaste cand a facut o greseala. Ei da acesta este Basescu. Doar boala de care sufera nu-i permite sa vada ca a gresit cu BOC, doar narozia din capul lui face ca sa insiste in aceeasi greseala. Si ori sunteti cu toti PDL-istii paranoici si nu vedeti ca Basescu e o eroare a naturii si a PDL-ului, ori sunteti cretini si insistati in greseala nuimta Basescu.

"Asasini economici"
da ce domnule v-a fortat Union Fenossa sa le dati gratis Electrica? Da v-au fortat ei sa le dati 12 mil Euro (cate 2 mil fiecare electrica) pe un soft de tiparire? Nu voi ati fost imbecilii care ati aprobat jefuirea statului. Voi sunteti asasinnii economici ai Romaniei, cersind spaga de la oricine venea sa faca o afacere cu statul. Si atunci de ce sa dam vina pe ei ca voi le-ati propus spaga voastra peste un pret normal si ei au zis pai daca tot dati ca prostii noi de ce sa nu profitam.
Deci nu te mai baga in economie draga domnule prigoana ca prigonesti aceasta stiinta. Macar asculta un consultant bun nu un agarici format pe banii statului.

 

cetatean21 ai cumva mai multe apartamente de vinzare si ti-e fric

cetatean21 ai cumva mai multe apartamente de vinzare si ti-e frica ca o sa iei cativa saci de cartofi pe ele ?

 

Acest individ nu stie ce vorbeste, dar culmea vorbeste vorbe pe c

Acest individ nu stie ce vorbeste, dar culmea vorbeste vorbe pe care nici el nu le intelege!

De fapt este un imbecil de prima categorie !
Mai reefr a chestia cu religia economiei de piata si mai ales a privatizarii ca panaceu universal,. cind de fapt s-a dovedit cancerul aestei societati a neu- liberalismului si neo-con capitalismuui.

In rest cam are dreptate. Este razboi economic, und eca intotdeauna numai unii inving iar restul sunt victime.
Si totdeauana razboilul economic duce la razboi adevarat !
Toate conditiile sunt prezente si concurente in acest moment.
Do la mina cine mai crede in reverire si pasi spre dezvoltare si imbunatatire a nivelului de trai al maselor se inseala amarnic.
Clasa medie este pe cale de disparitie peste tot pe Pamint !
Masa saracilor crste exponential si nu numaiin lumea a treia ci si-n statele cele mai avansate : USA, Germania, Olanda, numiti voi !
Fratilor s-a terminat !
Sistemul capitalist a reusit sa puna definitiv viitorul copiilor nostrii la lada de gunoi, daca nu pe al nostru.
In 10 ani, mai stam de vorba, dar nu prea cred ca vom mai avea ceva de mincare !