Notarii au dublat preturile minime la vanzarea de imobile in Capitala

3 camere in Dorobanti, care puteau fi vandute cu 23 mii euro, nu mai pot fi instrainate sub 41 mii euroO parte considerabila din sumele fabuloase care se invart in lumea afacerilor imobiliare va ajunge la bugetul de stat. Presedinta Camerei Notarilor Publici Bucuresti, Doina Rotaru, a anuntat ieri noile valori de circulatie a bunurilor imobile, stabilite de Societatea Generala a Expertilor Tehnici, valori obligatorii pentru notari incepand cu data de 1 octombrie a.c.

Potrivit legii, Camera Notarilor Publici (CNP) are obligatia legala de a intocmi anual o astfel de expertiza, dar in ultimii doi ani nu a mai facut-o.

Anul acesta, la cererea Curtii de Conturi a Romaniei, a Autoritatii pentru Valorificarea Activelor Statului, a Parchetului National Anticoruptie, a Ministerului Administratiei si Internelor, a Tribunalului Bucuresti si a Judecatoriilor de Sector, precum si a unor cabinete de avocatura, CNP a dispus efectuarea unei expertize mult mai amanuntita decat cea anterioara, rezultatele ei fiind publicate in "Ghidul cu preturi orientative ale proprietatilor imobiliare".

Potrivit presedintei CNP Bucuresti, noua expertiza are rolul de a nu mai lasa loc arbitrarului in "negocierile" dintre vanzatori-cumparatori-agentii imobiliare-notari, eliminand evaziunea fiscala si spalarea de bani.

Doina Rotaru a aratat ca noile valori pun la adapost atat vanzatorul, cat si cumparatorul de proprietati imobiliare, aceste valori fiind aplicate si in cazul eliberarii certificatelor de mostenitor. Valorile caselor si terenurilor care vor fi luate in baza de calcul pentru taxele de timbru si notariale sunt foarte aproape de preturile practicate in mod real pe piata imobiliara.

Desi taxa de timbru a ramas aceeasi (0,5 la suta din valoare) ca si onorariile notariale (de la 3 la suta la 0,1 la suta, invers proportional cu valoarea bunului imobil), valoarea bunurilor imobile a crescut foarte mult.

Prin urmare banii pe care ii vor scoate din buzunar cetatenii vor fi mult mai multi. Astfel, intr-o tranzactie imobiliara, ori de cate ori va exista o disproportie majora intre valoarea declarata de parti la instrainarea imobilului si cea de circulatie stabilita prin expertiza, notarul va taxa actul tinand cont de valoarea lui din expertiza.

Care sunt aceste valori, vom vedea in cele ce urmeaza. Preturile au fost stabilite nu numai in functie de zona ca pana acum, ci si de strada, functie de etajul la care se afla un apartament, dar si de materialul de constructie, precum si de "anul de fabricatie".

Ca noutate, s-au stabilit valorile de circulatie si pentru terenurile libere intra si extravilan ori terenurile agricole ocupate cu plantatii si paduri. La stabilirea valorii acestor terenuri s-a tinut cont de productivitatea lor, de amplasamentul fata de zona adiacenta liniei de centura a municipiului Bucuresti, de extravilanul judetelor limitrofe.

In plus, au fost stabilite valorile de circulatie si pentru spatiile comerciale si industriale grupate pe strazi. Marja de eroare a noilor evaluari care vor fi aplicate atat in Bucuresti, cat si in judetele Calarasi, Giurgiu, Ialomita, Ilfov si Teleorman, este de plus, minus 10 la suta. Aceste valori sunt "de referinta" nu numai pentru notarii publici, dar si pentru agentiile imobiliare, institutiile publice sau private, pentru persoanele interesate de piata imobiliara din aceste zone, a zis Doina Rotaru, anuntand ca asemenea expertize sunt pe cale sa se produca si la nivelul restului tarii.

Pe Calea Victoriei - zona 0 - o garsoniera care era cotata pana acum la valoarea de 14 mii de euro, potrivit noii expertize, daca e mai veche de 27 de ani si este la parter poate costa 12 mii daca e degradata, 13 mii fara imbunatatiri si 14 mii cu imbunatatiri.

Daca insa este construita dupa 1990, preturile sunt 14 mii, 15 mii si 16 mii. Un apartament cu doua camere in aceeasi zona si situat la un etaj intermediar costa 24 de mii daca este dinainte de 1977 si 28 de mii daca este construit dupa 1990, in timp ce vechea valoare era de 21 de mii de euro.

Pe Calea Dorobanti, un apartament cu trei camere construit dupa 1990 si aflat la un etaj intermediar costa inainte 23 de mii de euro, iar acum cel mai mic pret pe care il poate avea este 41 de mii daca este degradat. La patru camere in aceleasi conditii, pretul nou este de 55 de mii de euro, fara imbunatatiri, iar cel vechi era de 29 de mii de euro.

In zona 1, pe Bulevardul Decebal, preturile vechi la apartamentele cu 1,2,3 si 4 camere erau 13 mii, 20 mii, 29 mii si respectiv 37 de mii de euro. Dupa noile evaluari cele mai mici preturi pentru acestea pot fi de 16 mii, 26 mii, 40 mii si 48 mii - in cazul in care sunt degradate, la parter si construite cu mai mult de 27 de ani in urma. In zona Nerva Traian, de la vechile preturi de 7, 12, 16 si 21 mii de euro apartamentele cu 1, 2, 3 si 4 camere, construite dupa '90, si aflate la un etaj intermediar, au ajuns la valori de 18, 25, 31 si respectiv 46 mii de euro.

In Drumul Taberei, zona 2, spre exemplu in Drumul Sarii, o garsoniera la parter, construita dupa '90, care costa 7 mii de euro, acum face cel mai putin 12 mii de euro, daca e degradata si cel mai mult 14 mii de euro, daca are imbunatatiri.

Observam ca pretul s-a dublat. Un apartament cu patru camere situat la un etaj superior intr-un bloc P+10 construit dup '90, fara imbunatatiri face acum 26 mii de euro fata de 18 mii de euro in trecut. In zona Titan, Liviu Rebreanu, un apartament cu trei camere, cu imbunatatiri, valoreaza acum intre 23 de mii si 29 de mii de euro, fata de 12 mii pretul vechi.

,b>Spatii comerciale pe Calea Victoriei - 1.500 euro/mp

Situatia a fost adusa "la zi" si in materia spatiilor comerciale. Spre exemplu, un asemenea spatiu aflat pe Calea Victoriei intr-un bloc de locuinte se taxeaza cu 1.500 de euro/mp. Daca spatiul este intr-o cladire independenta metrul patrat este 700 euro pentru cladire si 800 pentru teren.

Aceste preturi sunt valabile si pentru spatiile din B-dul Lascar Catargiu, Magheru, Nicolae Balcescu si I. C. Bratianu. Incepand cu B-dul Unirii si B-dul Decebal, preturile scad la 1.100 si respectiv 800 euro/mp daca spatiile sunt in blocurile de locuinte.

Spatiile comerciale situate in cartiere pe artere secundare sunt taxate cu 250 euro/mp, iar daca sunt in cladiri independente pentru teren se taxeaza metrul patrat cu 30 euro.

Cine nu este multumit de valorile impuse, poate cere efectuarea unei contraexpertize de ale carei rezultate notarii sunt obligati sa tina cont, dar asta numai in cazul in care partile considera ca bunul care se vinde face mult mai putin decat pretul impus la notariat.


Sursa: Adevarul