Cat valoreaza un castel?

Joi, 18 Ianuarie 2007, ora 00:30
1159 citiri

Intrebarea care se aude cel mai des referitoare la un castel este 'Cat valoreaza?'. Doar un neghiob poate face confuzie intre valoare si pret. Pretul unui castel, nu si valoarea sa, este cel pe care un cumparator este dispus sa-l plateasca pentru el... iar proprietarul sa fie dispus sa-l vanda, desigur.

Este relativ usor sa afli cu cat il va vinde proprietarul, la momentul cuvenit (nu este suficient sa-l intrebi, desigur), dar cat ar da pe el un cumparator 'normal', este alta mancare de peste, cum subliniaza articolul publicat pe site-ul imobiliar Joyasinmobiliarias. Pentru ca nu exista nimic 'normal' in achizitionarea unui castel, nici vanzatorul, nici cumparatorul, nici castelul...

De ce se vinde un castel?

Asemeni fiintelor vii, aceste proprietati au nume proprii, o istorie... au facut parte din familie pentru mult timp, iar proprietarul are fata de el legaturi foarte speciale. In general, il vinde pentru ca este obligat de imprejurari, frecvent pentru mostenirea ce trebuie impartita intre frati. Daca sunt mai multi, fiecare isi va exprima propria opinie, aproape niciodata din motive economice, ci 'sentimentale'. Sunt unii care ne-au cerut sa gasim cumparatori care sa stie 'sa aprecieze' valoarea cladirii, chiar daca nu o plateste... cineva care sa inteleaga si sa se angajeze sa pastreze traditia si sa conserve castelul.

Cine cumpara?

Pentru a sti cat este de dispus sa plateasca, in primul rand se face 'portretul robot' al cumparatorului si, in al doilea rand, trebuie sa se afle utilizarea care ii va fi data proprietatii. Un cumparator frecvent este o institutie publica, Primaria, Comunitatea etc. La acest capitol trebuie precizat ca toate castelele sunt declarate BIC, sau Bunuri de Interes Cultural, in baza caruia statul are 'dreptul de inainte', altfel spus, poate cumpara primul si la acelasi pret oferit de oricare alt cumparator. Persoanele particulare i-ar putea da diferite utilitati, potrivit caracteristicilor specifice proprietatii, dimensiunilor, stadiului de conservare ... si limitelor care vor fi impuse acestora de entitatile publice... Daca utilizarea sa este in scopul unei afaceri, atunci valoarea ar trebui sa permita ca 'afacerea sa fie rentabila', pentru ca, in acest caz, tot ceea ce va depasi fondurile, va depasi si realitatea. Un particular poate pretui la o valoare 'inestimabila' proprietatea sa, dar trebuie sa tina cont si ca buzunarele au limitele lor.

Valoreaza cat valoreaza...

Daca se va compara valoarea unui castel cu cel al unui tablou sau o piesa veche de mobilier, va trebui sa intelegem ca faptul ca este un fond fix, instalat intr-un loc, si 'utilitatea' sunt cele care vor determina cel mai mult pretul. In primul rand, trebuie sa se tina cont de ceea ce va fi lasat noul proprietar sa faca, avand in vedere ca este BIC cea care trebuie sa dea avizul pentru efectuarea unor lucrarilor, care vor trebui aprobate si de Institutul de Cultura al Comunitatii regiunii autonome respective... Dimensiunea castelului conteaza daca se doreste utilizarea sa ca resedinta privata, sau ca mic hotel cu vedere panoramica. ASi, desigur, depinde mult de starea in care se afla proprietatea, de cheltuielile necesare reparatiilor si de utilizarea care i se va da. Pentru o persoana particulara, un pret care depaseste o suta de milioane este mare, iar unul care va depasi doua sute de milioane va fi considerat o fantezie, sau un capriciu. Rar gasesti cumparator la un pret mai mare de doua sute de milioane de euro. Trebuie sa fii un geniu al afacerilor pentru a amortiza o investitie de o suta de milioane. In prezent, cele mai mari preturi se intalnesc la proprietatile destinate hoteleriei si loisir-ului, dar este necesar si un bun plan de viabilitate care sa tina seama de toate variabilele. Prin urmare, nu este vorba de valoare unui edificiu, cat de potentialul sau ca afacere.

Cine vrea sa stie cat costa, sa construiasca altul la fel

Iata o imagine a unei constructii fortificate, cu ziduri groase, care dateaza din secolul al XVI-lea, prezentata mai jos in publicatia noastra. Care este valoarea a ceva, ce nu se va mai construi vreodata? Ceea ce nu se poate face este celebrul calcul al 'valorii comerciale prin metoda comparatiei', pentru ca este greu sa compari ori sa cuantifici meritele unora care au vandut, mai ales ca nu se poate sti la ce preturi au vandut.

Sa vinzi la un strain?

Adevarul este ca in Franta, Italia sau in Marea Britanie... exista multe proprietati istorice care se vand si, la preturi mult mai rezonabile decat cele care se pretind in Spania. De vina s-ar putea sa fie soarele spaniol si asanumita Florida a Europei, insa dincolo de 'sovinisme', adevarul este ca, noi, spaniolii am putea pierde multi cumparatori care siar putea aduce contributia la conservarea si revitalizarea cladirilor noastre vechi. Sunt insa si cetateni hispanoamericani care au consultat pagina de pe Internet a publicatiei noastre si care si-au exprimat intentia de a cumpara, din care cativa au si cumparat. A doua tara ca numar de accesari ale site-ului este SUA, dupa cum am primit si multe cereri de cumparare venite din tarile europene. Sunt insa in minoritate strainii care au achizitionat cladiri istorice din Spania, conchide publicatia.

<b>Bloombiz</b>
(Sursa: <a href=http://www.rompres.ro/ target=_blank>Rompres</a>)

Guvernul roman da cu o mana, dar ia cu doua, mai ales ca vrea sa creasca taxele din nou in 2025
Guvernul roman da cu o mana, dar ia cu doua, mai ales ca vrea sa creasca taxele din nou in 2025
Guvernul a aprobat o schema de ajutor de stat pentru activitati productive si pentru industria prelucratoare, o schema mult asteptata pentru mediul de afaceri, in valoare de 500 de milioane de...
Schimbări în topul orașelor unde trăiesc cei mai mulți miliardari. În prezent, există 3.279 de super-bogați la nivel global
Schimbări în topul orașelor unde trăiesc cei mai mulți miliardari. În prezent, există 3.279 de super-bogați la nivel global
Mumbai a devenit capitala asiatică cu cel mai mare număr de miliardari, depăşind Beijingul, potrivit unei liste a bogaţilor la nivel mondial, realizată de Hurun Research Institute, transmite...